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新西兰房地产市场和机遇

作者: 时间:2016-09-27 07:39:05

 房地产市场和机遇

  

新西兰房地产市场:

 

过去,中国投资者热衷投资的国家分别是美国、英国、加拿大、澳大利亚、香港以及澳门,新西兰一直都不在他们重视。直到三鹿奶粉事件爆发,这个绿色的岛国才以天然纯净的环境和绿色无污染的肉,蛋,奶制品得到中国的肯定。由此新西兰的地产也逐渐成为海外投资的热点。随着中国投资机构对新西兰的关注度大幅提高,未来十年会是新西兰的最佳黄金投资时期。

 

新西兰地产投资回报概述:(只是作为举例,不作为事实依据)

 

 

在新西兰房地产投资回报率如下

1.投资办公楼回报率: 7%-9%

2.投资公寓:6%-9%

3.投资商店:5%-9%

1-3项的回报率高,但是增长率相对较低)

4.买旧房改建装修

5.买地大的房子等待升值

6.买土地自己盖房子。

(在过去的5年中,很多华人在当地买土地盖房子取得很大成功。)

7.买土地自己分割出售。

(回报高,但投资金额大,周期长,要2-3年)

8.买农场、农庄等待升值(升值空间较大)

9.买工业用地建厂房 (较少发生)

10.买商业用地建商业区(海外人士较少经营)

 

新西兰房地产新趋势:

 

地产投资需求增长

全球金融危机之后,新西兰央行驱动纽币走低,地产对于饥渴的投资者而言颇具吸引力。新西兰低通胀、低利率加上活力充足的经济环境带来地产价值的滚雪球效应,地产投资会持续加速。

 

政治和规划会影响奥克兰房地产市场的发展

2016年,政府将会进行《资源管理法》改革,公共土地、外国产权、基础设施领域以及国有资产的私有化等政策都会得到改变。此外,奥克兰将选举出新的市长和市政厅,恰逢奥克兰城市统一发展计划最终确定,这些都会影响到奥克兰需求日益高涨的居民和商业房地产。

 

毛利部落走上前台

房地产价值上涨会吸引更多毛利部落参与到商业房地产投资中。包括著名的Ngai TahuNgai TahuTainui部落,此外,新西兰还有其他132个毛利部落。这些部落通常会寻求社区参与、长期回报、投资组合多样化和代际受益。

 

工业领域房产需求强劲

2015年是新西兰工业领域房产10年来需求和竞争最为激烈的一年,2016年这种态势会持续。强劲的房地产基本面会促进工业领域房产投资的信心,同时,资本价值增加也是其繁荣的驱动因素。

 

零售业房产的需求增加

2016年,在工业领域房产中,零售业房产将表现得更加强劲。2015年,北岛出现大规模零售业房产销售,这一趋势会在2016年成为主流之一。

 

写字楼将大放光彩

近期,新西兰写字楼领域发展迅猛,2016年将打破新的纪录。高档写字楼需求将更为强劲,空置率将创新低,新的写字楼建设计划也箭在弦上。其中,奥克兰写字楼发展将最为迅猛,惠灵顿写字楼也会出现新的局面。

 

居民住房需求热点将从奥克兰转移

去年,新西兰每天增加大约165个移民,导致住房供应出现压力。奥克兰房地产市场爆炸式发展,引发了央行和政府的相关限制措施,这将在2016年使投资者的目光转移到新西兰其他地区。目前,这一趋势已经出现在怀卡托和Bay of Plenty等地。

 

奥克兰CBD公寓建设将加速

奥克兰CBD地区的公寓建设已经达到了历史较强的速率,但依然不足以满足未来十年不断增长的居民需求。

 

农村住房将产生长期需求

短期内乳制品收购价格下跌不足以影响农村房地产市场的需求。牛羊肉价格上涨需求增加,林业和种植业也将得到持续发展,这都能促进农村和农业地区经济发展和住房需求。

 

旅馆业继续繁荣

住宿率创新高,住宿价格创纪录以及住宿利润的增加都是驱动旅馆业持续繁荣的关键因素。2016年,旅馆行业将吸引更多投资者。

 

 

(以上内容只作为个人评论,不作为事实依据。)

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