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新西兰房地产市场简介(图文)

作者: 时间:2016-09-28 07:38:27

 

新西兰房地产投资计划书-------中国投资者

New Zealand Real Estate Investment Proposal

(For Chinese Investors)

 

 

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新西兰房地产市场简介

 

海外房地产投资全球视野中的新西兰
中国海外投资特别是房地产投资最热衷的国家和地区的还是美国、英国、加拿大、澳大利亚、香港以及澳门,新西兰一直都不在中国投资人的首选范围。和其他国家相比,地理位置遥远、市场规模偏小以及具体投资规则不明确导致新西兰一直不为国人所重视。直到三鹿奶粉事件爆发,这个绿色的岛国才以天然纯净的环境和绿色无污染的牛羊肉、奶粉、水果越来越吸引中国人的眼球。新西兰的房地产逐渐成为海外投资的热点,尤其是奥克兰。随着国际资本和中国投资机构对新西兰关注度大幅提高,未来十年会是新西兰的黄金时间。

新西兰与澳大利亚之选
澳大利亚和新西兰毗邻并且长期以来最吸引投资人的关注。在这种情况下,澳大利亚的房价虽然也有不俗的涨幅,经营性回报却不尽如人意。近年来澳大利亚政府为了平抑房地产的投机交易和海外买家的投资热潮,先是增加了买卖的印花税,然后干脆禁止海外买家购买澳洲的二手房。而新西兰由于资本投资空间长期面临澳大利亚的压制,一直处在资金短缺的形势,投资回报远远高于澳大利亚。过去20年,新西兰的居民物业出租回报率在4.5-6.5%之间,年平均资本增值率约10%, 奥克兰民用住宅的资本增值率更高达13%;商业物业综合出租回报率更高达10%。相比澳大利亚明显的投资过度和激烈竞争,新西兰的投资环境回报更高,进入的门槛更低,竞争也更小。新西兰的GDP增幅在近3年都远超澳大利亚,据汇丰银行(HSBC)的最新研究称,2014年,新西兰或将成为全球经济"最大黑马”,并将在经济增速方面大幅赶超包括澳大利亚在内的其他发达经济体。

 

从政治上来说,两个国家的政体非常接近,都是非常完善的法制国家。澳大利亚过去二十年的增长,得力于前保守党总理霍华德,他在位的十二年对澳大利亚政治和经济政策的架构影响巨大。20149月刚结束的新西兰大选,当选的是约翰基,这是他第三次当选新西兰总理。他的政策和霍华德极其接近,而且很有机会和霍华德一样连任四届。约翰曾经担任摩根斯坦利海外投资部总裁,是职业投资银行家,具有专业的国际化视野和经济知识,这在新西兰的政客当中是很少见的。他所在的国家党是新西兰的偏右政党,致力于专业团队管理国家,比左翼的工党更倾向于发展经济。约翰基上台以来,务实的延续了工党一贯的对华政策,也借鉴了澳大利亚和中国市场接轨的经验,成效显著。2012年中国已经成为新西兰最大的贸易伙伴。新西兰的各种食品原材料,成为饱受各类食品安全危害的中国人追捧的对象。澳大利亚的政治倾向比较保守,与美国的联动更广泛,这多少会让这个政府侧目,新西兰则明显与世无争,与中国的友好奠定了吸引中国资本的政治基础。本月初,澳大利亚出动军机轰炸了ISIS恐怖组织的据点。在此之前澳大利亚已经多次受到极端穆斯林恐怖袭击威胁,警方已经查获几次恐怖行动。未来一旦发生任何规模的恐怖事件,对投资者在澳大利亚的投资情绪打击无法估计。所以,沉淀在澳洲的投资转向新西兰可能性无论在政治还是经济层面都有很大机会,对新西兰远期的投资环境正面影响将无比巨大。从更长期的趋势看,新西兰的整体状态正在向瑞士的避险功能资产的方向发展。这种安全投资趋势对吸引投资者来说更是最重要的条件。

2003
年新西兰成为第一个承认中国完全市场经济地位的国家,给予中国在世界经济活动中巨大支持。2006年中国与新西兰签署了中新双边自由贸易协定,2012年底中国已经取代澳大利亚成为新西兰最大的贸易伙伴。今年11月,中国国家主席习近平将正式访问新西兰,两国将建立更紧密的合作关系,这对新西兰的市场发展带来的影响不可估量。

新西兰政府持牌移民顾问Mary Wang
资深移民顾问玛丽
持牌号 201201051

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